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VENTA EN BLANCO - SIN COMISION

Venta Blanco Edificio Atelier Prat - Santiago Centro

Código. 4288843
Precio de venta UF2.430 UF

Detalles del inmueble :

  • País: Chile
  • Region: Region Metropolitana de Santiago
  • Ciudad: Santiago
  • Comuna: Santiago
  • Código: 4288843
  • Estado: Proyecto
  • Superficie Construida: 23.38 m²
  • Superficie Terreno: 23.38 m²
  • Superficie Privada: 23.38 m²
  • Dormitorios: 1
  • Baño: 1
  • Tipo de inmueble: Departamento Estudio
  • Tipo de negocio: Venta

Descripción Adicional :

Edificio Atelier Prat

Inserto en un barrio clásico del centro de Santiago, este edificio de uso mixto rescata del entorno las características históricas de un barrio con oficio en calle Prat. Entre las fachadas continuas, se inscribe de manera compacta un volumen de 6 niveles, donde la propuesta arquitectónica se basa en la simpleza de sus formas y materialidades. Desde la calle, la fachada se presenta en una base unificada conformada por los niveles 1 y 2 de locales comerciales y oficinas, transformándose en el soporte arquitectónico a los siguientes 4 niveles habitacionales superiores, de cuerpo simple e unificado en una piel metálica móvil que suma dinamismo y customizacion tanto al proyecto como al entorno inmediato. Coronando en su esquina superior, la mejor ubicación del proyecto, se ubican el salón y quinchos, emplazados en un cubo que reinterpreta las envolventes de los edificios modernistas del entorno, utilizando los cobogos de diseños contemporáneos en este objetivo

Vivir bien conectado, en un edificio exclusivo donde puedes vivir, trabajar y disfrutar. Eso es lo que propone Atelier Prat, nuevo proyecto de Norte Verde en Santiago centro. A pasos del metro Rondizzoni , Bio-Bio y cercano al icónico barrio Franklin, se alzará este edificio mixto de solo 75 departamentos.

Entorno y conectividad:

  • Metro Rondizzoni
  • Metro Bio-Bio
  • Metro Franklin
  • Parque Intercomunal Victor Jara
  • Parque O’Higgins
  • Barrio Franklin
  • Barrio Victoria
  • CESFAM Alberto Hurtado
  • Universidades
  • Clínicas
  • Supermercados

Espacios comunes:

  • Salón gourmet
  • Quincho en azotea
  • Bicicletero
  • Accesos controlados por CCTV

Detalles y terminaciones:

  • Cocina con horno, campana y encimera vitrocerámica
  • Cubiertas de Quartz Stone en muebles de cocina
  • Full electric con termo individual
  • Piso de gres porcelánico tipo madera
  • Ventanas Termopanel
  • Mesa móvil en todos los departamentos
  • Alarma en puerta de acceso en todos los departamentos
  • Oficinas con baño, kitchenette y aire acondicionado

TIPOLOGÍA VALOR

                          UF DESDE              DIVIDENDO / A 30 AÑOS                          ARRIENDO

ESTUDIO    UF 2.306              $266.198                       $229.900 - $271.700

1D 1B          UF 2.594              $299.288                       $282.150 - $323.950

2D 2B          UF 4.114              $474.488                       $376.200 - $418.000

  • Dividendo calculado con un 85% de financiamiento y tasa de 3,5% Arriendo v/s Dividendo
  • * Promedio de valores de arriendo del sector en la actualidad (proyectados según inflación del 3% anual propuesta por el Banco Central) comparado con el dividendo a pagar en este proyecto.
  • * Precios de arriendo sujetos a cambios según condiciones de mercado al momento de la entrega. * Este análisis contempla los valores de las unidades, sin contar con adicionales
  • * Valores referenciales según sondeo en TOCTOC.COM, GOPLACEIT.COM, CAPITALIZARME RENT a la fecha de 13/05/2021.
  • * Valores de los dividendos simulados a través de CMF Chile, calculado con un 85% de financiamiento y tasa de 3,5% * Fuente: Capitalizarme.com

Plusvalía:

En términos generales de la comuna, al mes de septiembre del año pasado, la rentabilidad estaba en 4,61%, la venta en 61.13 uf/m2 y el arriendo en 0.26 uf/m2

● En este ítem se tomarán en cuenta 3 barrios: Parque O’higgins (Beauchef y Albora), Victoria (Atelier Prat) y Bogotá (Santa Elvira)

                              RENTABILIDAD   VM     PRECIO   VENTA M2   VM   PRECIO       ARRIENDO M2 VM FECHAS

Parque O’higgins        4,82%     -3,43%  56,64   -0,43%    0,25  3,86%  JUL-SEPT 2020

Victoria                        5,23%     1,35% 59,88     0,11%      0,28 1,36% JUL-NOV 2020

Bogotá                        4,92%       2,32% 63,02    -0,36%    0,28 1,95% JUL-NOV 2020

● En la siguiente tabla se puede observar los promedios de las diferentes variables (rentabilidad, precio de venta y precio de arriendo; y sus respectivas variaciones mensuales) en el rango de fechas que se menciona en la última columna, por barrio.

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