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Venta Edificio Constantino - Parque Central

Código. 4288588
Precio de venta UF1.860 UF

Detalles del inmueble :

  • País: Chile
  • Region: Region Metropolitana de Santiago
  • Ciudad: Santiago
  • Comuna: Estación Central
  • Código: 4288588
  • Estado: Nuevo
  • Superficie Terreno: 16.87 m²
  • Superficie Privada: 16.87 m²
  • Dormitorios: 1
  • Baño: 1
  • Tipo de inmueble: Departamento Estudio
  • Tipo de negocio: Venta

Descripción Adicional :

Edificio Constantino 

Un nuevo proyecto de Inmobiliaria Armas en Estación Central. Departamentos con alta plusvalía, que integran seguridad en sus accesos, espacios comunes funcionales y atractivos para sus habitantes. Edificio ubicado estratégicamente en un nuevo sector de desarrollo con excelente conectividad y cercanos a puntos estratégicos de la comuna tales como comercio, áreas verdes, cultura y entretención. Es una oportunidad única para invertir o vivir.

  • Cercanía al centro de Santiago
  • Línea 1 del metro
  • Principales terminales de buses
  • Gran cantidad y variedad de comercio
  • Hospital clínico Mutual de Seguridad, Clínica Bicentenario

Descripción

  • Living, comedor y cocina con piso fotolaminado PVC
  • Dormitorios con piso de alfombra
  • Baños y terrazas con piso cerámico
  • Ventanas con perfil de aluminio
  • Sala multiuso
  • Salón Gourmet
  • Quinchos
  • Lavandería
  • Piscina

Arriendo v/s Dividendo

                      UF DESDE             DIVIDENDO / A 30 AÑOS       ARRIENDO

ESTUDIO       UF 1.810                $196.570                   $190.000-$240.000

1D 1B             UF 2.214                $240.550                  $220.000 - $270.000

2D 1B             UF 2.714               $294.780                   $270.000 - $310.000

  • * Promedio de valores de arriendo del sector en la actualidad (proyectados según inflación del 3% anual propuesta por el Banco Central) comparado con el dividendo a pagar en este proyecto.
  • * Precios de arriendo sujetos a cambios según condiciones de mercado al momento de la entrega. * Este análisis contempla los valores de las unidades, sin contar con adicionales
  • * Valores referenciales según sondeo en TOCTOC.COM, GOPLACEIT.COM, CAPITALIZARME RENT a la fecha de 11/05/2021.
  • * Valores de los dividendos simulados a través de CMF Chile, calculado con un 80% de financiamiento y tasa de 3,5% * Fuente: Capitalizarme.com

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ESTACIÓN CENTRAL - PLUSVALÍA

● En términos generales de la comuna, al mes de septiembre del año pasado, la rentabilidad estaba en 4,87%, la venta en 54.18 uf/m2 y el arriendo en 0.24 uf/m2

● En este ítem se tomarán en cuenta 2 barrios de la comuna: Ecuador Norte (Abtao, Constantino y Conde) y Pila de Ganso (Ed. Estación, Alto Federico, Mirador Central y E. Ecuador)

● En la siguiente tabla se puede observar los promedios de las diferentes variables (Rentabilidad, precio de venta y precio de arriendo; y sus respectivas variaciones mensuales) en el rango de fechas que se menciona en la última columna, por barrio.

BARRIO RENTABILIDAD VM PRECIO VENTA M2 VM PRECIO ARRIENDO M2 VM FECHAS

Ecuador Norte 4,88% 1,93% 56,81 0,41% 0,25 2,20% JUL-NOV

Pila de Ganso 5,63% 3,82% 55,27 -0,17% 0,28 3,62% JUL-NOV

Entrega Inmediata 

Reserva $ 300.000.- * para reserva debe presentar la pre aprobacion o aprobacion .- 

para Mayor Informacion escribir a ventas@fegi.cl 

 

 

 

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